Habitat social

Face à une évolution démographique où la demande explose, la France compte aujourd’hui 5,2 millions de logements sociaux logeant environ 10 millions de personnes.

L’habitat social doit faire émerger une solution innovante en adéquation avec les enjeux d’aujourd’hui et de demain.

En effet, le législateur a créé par la loi portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique dite ELAN de 2018, un outil de regroupement obligatoire par le biais d’une société (anonyme) de coordination (SAC) pour constituer un groupe d’organismes de logement social, dès lors que l’organisme de logement social possède moins de 12 000 logements.

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Les chiffres clés du secteur

5,3

millions de logements sociaux

10

millions de personnes habitent dans des logements sociaux

15,9 %

des résidences principales en France sont des logements locatifs sociaux

Sources : Particeep, digitall

L’habitat social doit effectuer une transformation conséquente passant par une transition énergétique pour répondre aux nouvelles normes environnementales.

En effet, la loi Climat et résilience du 22 août 2021 vise à réduire les passoires énergétiques en interdisant respectivement la mise en location des logements classés G dès 2025, F dès 2028 et E dès 2034.

L’habitat social a également pour enjeux :

De lancer une production de nouveaux logements sociaux et d’accélération la rénovation urbaine et technique des logements sociaux.
De respecter l’obligation toujours actuelle d’un taux minimum de logements sociaux de 20 à 25% pour certaines communes afin de favoriser la mixité sociale. (Cependant la loi 3DS a supprimé l’échéance de 2025 énoncé à l’article 55 de la loi SRU.)

Avec pour difficultés de réussir ces objectifs dans un contexte d’augmentation des taux d’intérêt et de hausse des coûts de construction.

C’est pourquoi, nous accompagnons les acteurs du logement social, notamment pour répondre aux enjeux suivants :

– La structuration de la fonction achat à l’échelle des SAC et la mise en œuvre de centrales d’achat et groupements locaux.

– La rédaction de marchés publics en réponse aux exigences de la loi Climat et résilience.

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