Podcast #21 Efficacité énergétique et immobilier : les nouvelles règles du jeu

Découvrez dans cet épisode…

L’efficacité énergétique dans l’immobilier est devenue un enjeu majeur, porté par des réglementations de plus en plus strictes visant à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Le secteur immobilier représente en effet 25 % des émissions de CO₂ et 45 % de la consommation d’énergie en France. Face à ce constat, les pouvoirs publics ont mis en place deux décrets clés : le décret tertiaire et le décret BACS.

Dans cet épisode, Claire de Metz accueille Christophe Bouvard, expert Visiativ en gestion immobilière et management des risques, pour décrypter ces nouvelles règles et expliquer leurs implications pour les entreprises et les professionnels de l’immobilier.

Les enjeux de la transition énergétique dans l’immobilier

Le secteur immobilier est un acteur majeur de la transition énergétique. La consommation d’énergie des bâtiments engendre un coût économique élevé, notamment via l’importation de pétrole et de gaz, et représente une part significative des émissions de CO₂. Pour répondre aux objectifs de neutralité carbone fixés à 2050, les entreprises doivent réduire leur empreinte énergétique et améliorer la performance de leurs bâtiments. Cela concerne aussi bien les propriétaires que les locataires, chacun ayant un rôle à jouer pour verdir le patrimoine immobilier.

Le décret tertiaire : une réduction progressive de la consommation énergétique

Le décret tertiaire, inscrit dans le dispositif Éco Énergie Tertiaire, impose une réduction progressive des consommations énergétiques des bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m².Les objectifs sont ambitieux :

• 40 % de réduction d’ici 2030,
• 50 % en 2040,
• 60 % en 2050.

Les entreprises doivent choisir une année de référence entre 2010 et 2022 et déclarer chaque année leurs consommations sur la plateforme OPERAT. En cas de non-conformité, des sanctions financières pouvant aller jusqu’à 7 500 € sont prévues, ainsi qu’une potentielle mise en cause de la réputation des entreprises concernées.

Le décret BACS : automatisation et pilotage des bâtiments

Complémentaire au décret tertiaire, le décret BACS (Building Automation and Control Systems) impose l’installation de systèmes d’automatisation et de contrôle des bâtiments. Ces systèmes permettent un suivi en temps réel des consommations d’énergie et aident à optimiser leur gestion en ajustant le chauffage, la climatisation et l’éclairage en fonction des besoins réels. L’objectif est de rendre les bâtiments plus intelligents et d’améliorer leur efficacité énergétique.

Le décret BACS concerne d’abord les bâtiments neufs avec une puissance de chauffage ou de climatisation supérieure à 70 kW, et s’étendra progressivement aux bâtiments existants en fonction de leur consommation.

Comment se conformer à ces réglementations ?

Christophe Bouvard recommande aux entreprises de suivre trois étapes clés :

1. S’informer : comprendre les exigences des décrets en consultant des sources fiables comme les sites gouvernementaux et professionnels.
2. Se faire accompagner : réaliser un audit énergétique avec des experts pour établir un diagnostic précis et identifier les leviers d’amélioration.
3. Mettre en place des outils de suivi et de gestion : les grandes entreprises peuvent notamment déployer une plateforme de gestion immobilière pour collecter et analyser les données énergétiques de leurs bâtiments.

Quels bénéfices pour les entreprises ?

Au-delà du respect de la réglementation, se conformer aux décrets tertiaire et BACS offre plusieurs avantages :

• Réduction des coûts énergétiques : une gestion optimisée permet d’abaisser significativement la facture énergétique.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les bâtiments moins énergivores seront plus attractifs pour les locataires et les investisseurs.
• Engagement environnemental et image de marque : les entreprises qui prennent des initiatives en matière de transition énergétique renforcent leur positionnement RSE et leur conformité aux nouvelles normes extra-financières comme la CSRD.

Quelles évolutions à prévoir ?

La réglementation pourrait encore évoluer, notamment sous la pression des directives européennes. Toutefois, l’objectif reste clair : accélérer la transition énergétique et accompagner les entreprises vers une gestion plus responsable et performante de leurs bâtiments.

Ce podcast apporte des clés concrètes pour anticiper ces changements et transformer les obligations réglementaires en opportunités stratégiques.

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